第640章 自己掏钱，那是不可能的

　　苏兴全噼里啪啦的说了一大堆，而这些内容，你以为是苏兴全自己想出来的？
　　错了。
　　他就是在照本宣科，毕竟在未来，总结港岛发展的文章和帖子不计其数。
　　苏兴全抽到那么一两篇的，一点也不稀奇。
　　而且，还都是某某智库出品的，质量一点都不用担心。
　　听完了苏兴全的讲述后，娄小娥沉思了一会后，便眼前一亮。
　　他觉得苏兴全说的对。
　　现在的港岛，虽然算不上寸土寸金，毕竟人口数量在那里放着。
　　但是，以港岛地理位置以及发展来看，肯定是会呈现大爆发式的发展。
　　而随着时间的推移，港岛以后的人口也将呈爆炸似的增长。
　　到时候，手里的地皮那可就值老钱了。
　　而港岛那个地方，地就那么多，拿一块就少一块。
　　“可是，要搞房地产，需要占用大量的资金，回本时间慢。”
　　“我们苏氏虽然现在资金流充沛，但是，也不能保证我们的情况会一直这么乐观。”
　　“而一旦要是进入了房地产市场，从拿地再到开发，再到售出，这么漫长的资金回流期，我们扛不住的……”
　　“毕竟按你说法，我们不是小打小闹，而是要大量拿地的。”
　　闻言，苏兴全笑了笑说道“你说的这个，确实是个问题。”
　　“目前来看，搞房地产，势必会有占据大量的资金，以及回本慢的情况。”
　　“但是，这个也不是没有办法。”
　　“你知道什么是楼花吗？”
　　“楼花？”
　　“那是什么？”娄小娥不解的问道。
　　“楼花呢，说直白点，就是预售。”
　　说着，苏兴全找来一张白纸，在茶几上摊开，而后一边在上面写写画画，一边说道：
　　“除了买地的必要花费外，后面的开发建设，都可以通过楼花来收回先期的投资。”
　　“我们可以先把房子的设计规划以及模型搞出来，而后去找银行谈合作，让他们贷款给想要买房的客户……”
　　“也就是说，只要有意向来我们这里买房的客户，可以不用付全部购房款，而是只要付一部分就可以了。”
　　“这个，我称之为首付款，或者头款。”
　　“而后，客户再把房产抵押给银行，由银行来结清尾款……”
　　娄小娥听完了苏兴全的讲述，眼睛越来越亮。
　　“按你的这个构想，那我们岂不是空手套白狼？”
　　苏兴全笑着摇了摇头，而后继续说道：“也不能这么说，毕竟地皮咱们还是花真金白银给买回来的。”
　　“不过，你要是想要利益最大化，不当人一些。”
　　“你用第一笔钱把地买下来后，而后可以转手把地抵押给银行，再从银行把钱贷出来。”
　　“这样的话，无论是你想要继续开发建房，还是继续买地都可以……”
　　苏兴全说的这些，都是后世各房地产商，无论大小，都玩的滚瓜烂熟的套路。
　　稍微有点良心的，至少还能用抵押出来的钱去搞后续的开发。
　　那些根本不当人的，有钱了，主体自己干。
　　手头紧的话，就直接转包出去。
　　而他们选择承包商的标准就是，谁垫钱就包给谁。
　　如果后续的资金不够了，房子又卖不出去，那就干脆烂尾倒闭。
　　而下面的承包商，分包商，包括包工头们，也是拿着包工合同去贷款，各自玩着各自的空手套白狼。
　　总之就是一个原则，自己掏钱，那是不可能的！！！
　　啊~！
　　娄小娥听得简直是惊为天人。
　　好家伙，原来房地产还能这么操作呢！
　　如果按照苏兴全的办法，那她就可以花很少的资金，就能撬动非常大的资金盘。
　　再配合上楼花这么一个大杀器，搞不好，未来她真能混成港岛首富！
　　“除了房地产外，你可以关注一下运输业。”
　　“要知道，港岛优越的地理位置，那可是链接了两岸三地的最佳中转站。”
　　“如果顺利的话，搞不好你还能成为港岛的女船王……”苏兴全笑着说道。
　　苏兴全说的这些，还真不是单纯的画大饼。
　　毕竟现在的这个时期，很多后世的风云人物，也才是刚刚起步。
　　至于走了别人的路，别人无路可走了，那和苏兴全有什么关系。
　　要知道，别人都是刚刚起步，对于未来的发展，那都是走一步，看一步的，摸着石头过河呢。
　　可娄小娥呢，这都等于开了全图，而且还是直接把正确答案都给你了。
　　而在这个时候，娄小娥凭借与港督府和大陆之间的良好关系，做这些事，可是有着天然的优势。
　　尽管这个时期的国际局势错综复杂，种花家在国际上的处境并不十分乐观。
　　但你想不到吧，属于欧美那边的约翰牛牛，却在1950年1月，率先承认了新种花家。
　　而约翰牛牛的决定并非偶然，而是基于对国际形势的深刻理解和自身利益的权衡……
　　要知道，在1949年10月，我们的队伍成功的解放了当时宝安（即深城）。
　　而深城与港岛仅一河之隔，当时我们的队伍士气高昂，本可以一鼓作气收复港岛。
　　然而，考虑到当时的国际形势和长远发展，老人家果断做出了“长期打算，充分利用”的决定。
　　通过“长期打算，充分利用”的策略，我们不仅避免了与西方国家的直接冲突，还为未来的发展奠定了坚实的基础。
　　这一决策体现了高瞻远瞩的战略眼光，和对国家利益的深刻理解，可以大大减轻未来可能出现的贸易禁运和经济制裁所带来的影响。
　　也是给新种花家留下一个对外输出，和对内输入的这么一个渠道。
　　而在这个时期，即使成功的收复了港岛，在西方的全面封锁之下，港岛也会沦为一座死港！
　　倒不如以退为进，先让约翰牛代管。
　　再者说了，欧美阵营那边也不是铁板一块，都是各自有着自己的小心思。
　　把港岛暂时留给约翰牛，约翰牛是心知肚明的。
　　所以，才出现约翰牛这么一个，第一个承认新种花家的西方大国。
　　并且，在当年的联大会议上，约翰牛还呼吁恢复新种花家在联大的权利。
　　其中的一个原因，就是约翰牛为了维护其在港岛的特殊利益。
　　而后，在那场保家卫国的护国之战的时候，当时大漂亮的禁运清单中，除了武器装备和相关技术在内的军事用品。
　　也包含橡胶石油之类等，一些影响国际民生的物资。
　　虽然那个时候，我们已经和毛熊以及东欧建立了比较紧密的贸易联系。
　　一定程度上，抵消了禁运带来的负面影响。
　　但是，例如橡胶这类的，主要产于东南亚的特殊物资，难以从毛熊那边获得满足。
　　而此时的约翰牛，却和种花家建立起了买办关系。
　　对港岛和大陆的贸易，是睁一只眼闭一只眼。
　　在51年的2月，种花家这边，成立了一个股份有限公司，很好的解决了当时半岛那边的物资供应问题。
　　而港岛的爱国人士，就通过外汇入股等形式，与大陆展开了密切的经贸往来。
　　尽管约翰牛对港岛与大陆的贸易往来有所察觉，但由于港岛的特殊地位以及各方利益的权衡，他们选择了默许这种合作。
　　这种合作不仅在当时具有重要意义，也为后来的发展奠定了坚实基础。
　　而这种默契，不光为两地经贸关系的持续发展创造了条件，也为大陆渡过难关提供了重要支持。
　　到了六十年代，随着国际形势的变化，大陆面临了前所未有的困难，尤其是与毛熊的关系恶化后，外部援助中断，经济压力骤增。
　　在这一背景下，港岛与大陆之间的持续贸易成为了缓解困境的重要途径之一。
　　这种合作不仅促进了两地的经济发展，还为大陆提供了许多急需的物资，包括禁运物品和稀缺的药品等。
　　据统计，在保家卫国的关键时期，港岛对大陆的出口额占其总出口额的相当大比例，为大陆的经济建设和物资供应提供了重要支持。
　　“兴全，你跟我去港岛吧。”
　　“以你的头脑，我们在港岛肯定会有一席之地的~”
　　“另外，正好你也可以去那边调养身体。”
　　“那边的医疗条件，说不定能治好你的病……”娄小娥拉住苏兴全，满眼渴望的说道。
　　“我有个屁的头脑？”苏兴全在心里叹了口气。
　　毕竟他对这些东西，大都是照本宣科，一知半解的。
　　楼花，以及后来让大家恨得牙根直痒痒的公摊呢，反正在他看到的资料中记载，好像是某个姓李的发明的。
　　而搞船运，也是某个包姓家族的发家史。
　　两家都是靠着这些东西，在港岛混的是风生水起，苏兴全这里，只不过是借鉴了一下而已。
　　这说容易，大方向啥的都知道，但更为细节，以及实操方面，他还真不行。
　　另外，现在他这种情况，虽然可以以出去治病的理由走出去，但是，上面会不会批准，那还真不一定。
　　而哪怕是让他出去了，身边还不知道要跟着多少人？
　　而且，他难道就一去不回了？
　　毕竟他也不能把秦京茹等人一块都带走不是……


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